En el ámbito de la arquitectura y la  conservación del patrimonio construido, los Informes de Evaluación de Edificios (IEE) son documentos fundamentales. Están regulados en España y son  obligatorios  para edificios que tengan  más de 50 años, conforme a la normativa vigente.

Pero, ¿qué es un Informe de Evaluación de Edificios (IEE) y por qué son tan importantes? 💎

El IEE es un informe técnico que evalúa el estado de un edificio desde tres puntos clave:

1. Estado de conservación.  Se analiza la estructura, cimentación, fachadas, cubiertas, instalaciones y elementos comunes, garantizando la seguridad y funcionalidad del edificio.

2. Condiciones de accesibilidad.  Se evalúa si el edificio cumple con los requisitos mínimos para personas con movilidad reducida y si es necesario implementar mejoras.

3. Eficiencia energética.  Incluye el certificado energético del edificio, analizando su consumo de energía y sugiriendo mejoras para reducir el impacto ambiental.

¿Quién debe realizarlo? ✏️

El informe debe ser realizado por técnicos competentes, quiénes inspeccionan el edificio, toman datos relevantes y elaboran el documento completo. Una vez terminado, este informe debe registrarse tanto en el organismo correspondiente de cada comunidad autónoma como en el Ayuntamiento correspondiente.

Y, ¿por qué es obligatorio a partir de los 50 años? ⏱

La obligatoriedad del IEE tiene como objetivo garantizar que el parque inmobiliario se mantenga en condiciones óptimas de seguridad y habitabilidad. Los edificios envejecen, y los problemas estructurales o funcionales pueden aparecer con el paso de las décadas,  afectando tanto a la seguridad de los usuarios como al entorno urbano.  Además, la normativa promueve la mejora de la eficiencia energética, un tema clave en la lucha contra el cambio climático.

¿Cuáles son los beneficios de realizar el IEE de tu edificio? ☺️

Aunque pueda percibirse como un trámite obligatorio más, el Informe de Evaluación de Edificios tiene numerosos beneficios:

• Prevención de problemas graves. Detecta a tiempo patologías que podrían derivar en reparaciones costosas o incluso en riesgos estructurales.

• Revalorización del inmueble. Un edificio bien mantenido y adaptado a las normativas actuales tiene más valor en el mercado.

• Cumplimiento normativo. Evita sanciones por incumplimiento de la ley.
  

• Acceso a subvenciones. En muchos casos, contar con el IEE actualizado permite acceder a ayudas públicas para rehabilitación, accesibilidad o mejora energética.

 ¿Cuándo y cómo debe hacerse?  👏🏽

• El IEE debe realizarse dentro del año siguiente al cumplimiento de los 50 años del edificio.

• En caso de haberlo realizado previamente, se renueva cada 10 años.

• Los propietarios, comunidades de vecinos o administradores de fincas son responsables de gestionarlo.

👨🏻‍💻  El papel fundamental de los arquitectos en los IEE.

Como arquitectos, nuestra labor en la elaboración del IEE va más allá del cumplimiento normativo. Ayudamos a los propietarios y comunidades a entender la situación de sus edificios y a planificar de manera eficiente las mejoras necesarias. Este informe no solo es una herramienta de diagnóstico, sino también un paso hacia la sostenibilidad y la preservación del patrimonio arquitectónico.

No dudes en contactar con profesionales especializados. ¡Un edificio bien evaluado es un edificio más seguro y preparado para el futuro!  👌🏽