Diseño del blog

¿Necesitas tasar tu vivienda y saber cuánto vale realmente? 📗


Un INFORME DE TASACIÓN es un documento esencial en diversas operaciones inmobiliarias, ya sea para comprar, vender, refinanciar o incluso calcular impuestos. Si estás pensando en solicitar uno, es importante que conozcas todos los detalles para entender su utilidad, requisitos y proceso.


¡Quédate y te lo explicamos todo!



¿Qué es un Informe de Tasación?  🏠


Es un informe técnico elaborado por un profesional especializado que determina el VALOR REAL de una vivienda en función de sus características, ubicación y estado de conservación. Este documento es requerido, por ejemplo, por entidades financieras para conceder hipotecas o en procesos de compra-venta.


🚨  ¿Cuándo necesitas un Informe de Tasación?


Un informe de tasación puede ser necesario en diferentes situaciones:


  1. Compra de vivienda. PARA ASEGURARTE DE QUE ESTÁS PAGANDO UN PRECIO JUSTO.
  2. Solicitud de hipoteca. Los bancos necesitan conocer el valor de la vivienda para determinar el importe del préstamo.
  3. Herencias o división de bienes. En procesos de herencia o separación, la tasación ayuda a determinar el valor exacto de los inmuebles involucrados.
  4. Venta de una vivienda. Si quieres vender tu casa, la tasación te permite fijar un precio adecuado y competitivo en el mercado.
  5. Revalorización de activos. Para actualizar el valor de tu vivienda en tu patrimonio o en procesos fiscales.
  6. Reformas o cambios estructurales. Si has realizado una reforma importante, la tasación puede reflejar el NUEVO VALOR de la vivienda.


¿Qué incluye un Informe de Tasación?  📲


  1. Datos del inmueble: Dirección, tipo de vivienda (piso, chalet, etc.) y superficie.
  2. Descripción técnica: Información sobre los materiales, acabados, distribución, instalaciones y estado de conservación.
  3. Situación urbanística: Verificación de que la vivienda cumple con las normativas locales y si tiene alguna carga o irregularidad.
  4. Entorno: Evaluación del barrio, accesos, servicios cercanos (colegios, transporte, comercios) y calidad del entorno.
  5. Análisis del mercado: Comparación con viviendas similares en la zona para determinar un valor acorde con la oferta y demanda.
  6. Métodos de valoración: Explicación técnica del cálculo del valor, como el método de comparación o el método de coste.
  7. Valoración final: Precio estimado de la vivienda en función de todos los factores anteriores.


⚙️  Requisitos para Solicitar una Tasación


Antes de iniciar el proceso,  asegúrate de contar con la documentación necesaria:


  • Escritura de la vivienda. Documento que acredite la propiedad del inmueble.
  • Certificado energético.  Obligatorio en cualquier operación inmobiliaria.
  • Referencia catastral. Para identificar de forma oficial la propiedad.
  • Planos o proyectos técnicos. En caso de que existan.
  • Último recibo del IBI. Acredita que la vivienda está en regla a nivel fiscal.


¿Quién realiza la tasación?  📝


Debe ser realizado por un técnico acreditado, como un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero, que esté inscrito en un organismo regulador oficial. Es importante que acudas a empresas o tasadores homologados para garantizar la validez legal  del documento, especialmente si el informe se utilizará para solicitar una hipoteca.


Factores que Influyen en el Valor de la Vivienda  📈


Algunos de los factores más relevantes que se tienen en cuenta al calcular el valor de tu vivienda son:


  1. Ubicación: Zona, servicios y accesibilidad.
  2. Superficie: Metros cuadrados útiles y construidos.
  3. Antigüedad y estado: Año de construcción, calidad de los materiales y mantenimiento.
  4. Distribución: Optimización de los espacios y funcionalidad.
  5. Extras y servicios: Terraza, piscina, garaje, trastero, etc.
  6. Demanda del mercado: Precios de inmuebles similares en la misma zona.


  Caducidad de un Informe de Tasación


  • Validez del informe: Normalmente, un informe de tasación tiene una validez de 6 meses, ya que los precios de mercado pueden fluctuar con el tiempo.


💡  Consejos para Prepararte antes de una tasación


  1. Organiza la documentación. Asegúrate de tener todos los papeles en regla.
  2. Optimiza la presentación de tu vivienda. Una casa limpia, ordenada y en buen estado puede generar una mejor percepción del tasador.
  3. Actualiza cualquier información relevante. Si has hecho reformas o mejoras, comunícalo para que se refleje en la valoración.
  4. Contrata a profesionales homologados. Revisa la experiencia y acreditaciones del tasador para evitar problemas legales.


Así que ya sabes, un Informe de Tasación es la clave para realizar operaciones inmobiliarias con seguridad y confianza.


Si necesitas más información o quieres ayuda con el proceso, ¡no dudes en contactarnos!

_______________________________________________________________________________________________________________________________________

25 de enero de 2025
¿Qué son estas ayudas? 💫 Son subvenciones dirigidas a propietarios, inquilinos o usufructuarios de viviendas habituales para mejorar su eficiencia energética . Están financiadas por la Unión Europea dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. 👇🏽 ¡Seguro que necesitas saber más!
25 de enero de 2025
¿Qué son estas ayudas? 🌟 Son subvenciones financiadas por la Unión Europea para mejorar la eficiencia energética de edificios residenciales. El objetivo es REDUCIR EL CONSUMO ENERGÉTICO Y FOMENTAR EDIFICIOS MÁS SOSTENIBLES . 👇🏽 Te aclaramos todas las dudas.
18 de enero de 2025
Entérate de todo sobre el Certificado de 2ª Ocupación , también conocido como Cédula de Habitabilidad . Sabemos que te lo han solicitado pero, ¿sabes realmente qué es, por qué es necesario y cómo puedes obtenerlo? Sigue leyendo para saber más.
16 de enero de 2025
Un hogar bien diseñado no solo es funcional y atractivo, también tiene un efecto profundo en las emociones, relaciones y bienestar de nuestras familias. Te dejamos 15 razones 🤩 que explican cómo un diseño adecuado puede transformar tu vida familiar: 1. Fomenta la conexión familiar 🎀 Un diseño que integre espacios abiertos y áreas comunes promueve la convivencia y el diálogo entre los miembros de la familia, fortaleciendo los lazos emocionales. 2. Reduce el estrés ⤵️ Un hogar organizado, con una distribución funcional y zonas bien definidas, minimiza el caos visual y ayuda a que cada miembro de la familia se sienta más relajado y cómodo. 3. Facilita la comunicación 🗣 Diseñar espacios que favorezcan la interacción, como comedores amplios o salas conectadas, fomenta conversaciones más frecuentes y fluidas. 4. Promueve el descanso 😴 Un dormitorio bien diseñado, con colores suaves y textiles agradables, favorece un sueño reparador, lo que mejora el estado de ánimo y la energía de toda la familia. 5. Potencia la creatividad 🎨 Espacios personalizados con elementos inspiradores, como rincones para manualidades, lectura o actividades, estimulan la imaginación y la creatividad, especialmente en niños. 6. Refuerza el sentido de pertenencia 🏡 Cuando el diseño refleja los gustos y valores de la familia, cada miembro se siente más conectado con el hogar, creando una sensación de seguridad emocional. 7. Facilita la organización 🗂 Un diseño con almacenamiento adecuado y muebles funcionales ayuda a mantener el orden, evitando discusiones familiares relacionadas con el desorden. 8. Crea momentos de calidad 🫂 Un espacio bien diseñado para reuniones familiares, como terrazas, comedores o salas acogedoras, facilita momentos especiales y fortalece los lazos familiares. 9. Mejora la salud mental 🥂 Un diseño que maximiza la luz natural y utiliza colores armoniosos puede mejorar el estado de ánimo, reduciendo la ansiedad y el estrés en el hogar. 10. Fomenta la independencia 💎 En un hogar bien diseñado, cada miembro de la familia puede tener su propio espacio adaptado a sus necesidades, promoviendo la autonomía y el respeto mutuo. 11. Aumenta la seguridad familiar 🕊 Espacios diseñados para ser seguros, especialmente para niños o personas mayores, reducen el riesgo de accidentes, lo que proporciona tranquilidad emocional a toda la familia. 12. Inspira hábitos saludables 🎾 Un diseño funcional, como una cocina bien equipada y atractiva, puede motivar a la familia a cocinar juntos y a adoptar hábitos de alimentación más saludables. 13. Facilita el tiempo de relajación 🧘🏻‍♀️ Un baño estilo spa, una sala acogedora o un jardín bien diseñado se convierten en refugios donde la familia puede relajarse y desconectar del estrés diario. 14. Refleja los valores familiares 📈 Un hogar que refleja los valores y prioridades de la familia (como sostenibilidad, arte o tecnología) genera un orgullo compartido y refuerza la identidad familiar. 15. Mejora la convivencia 🌟 Cuando los espacios están diseñados para ser funcionales y cómodos, se reducen los conflictos familiares relacionados con la falta de privacidad, el desorden o el mal uso de las áreas comunes. Resumiendo. Un espacio bien diseñado no solo mejora la estética y funcionalidad de vuestro hogar, también impacta positivamente en las emociones, relaciones y calidad de vida de los que os rodean. Cada decisión de diseño es una oportunidad para crear un ambiente que fomente el bienestar y la felicidad de quiénes lo habitan. Si os queréis sentir identificados con cualquiera de estas razones, ¡estamos aquí para ayudaros! 🤗
Muéstrame más
Share by: